新2会员网址(www.hg108.vip)_《传产》台北套房镀金 六都差距1抵4

频道:财经 日期: 浏览:17

新2会员网址www.hg108.vip)实时更新发布最新最快最有效的新2网址和新2最新网址,包括新2手机网址,新2备用网址,皇冠最新网址,新2足球网址,新2网址大全。

,

近年房价飙升,连购屋门槛相对较低的套房,涨幅也相当惊人,台湾房屋趋势中心统计内政部不动产资讯平台资料,六都2021年Q4的套房产品平均单价,较2020年Q4全数成长!其中又以台南市年增幅35%居六都之冠,2020年Q4平均每坪14.3万元,2021年Q4成长至每坪19.3万元;高雄市则以年增23.2%居次。

从总价来观察,在台北买套房门槛最高,逼近千万,平均要价973.6万元,门槛最低的是台南的237万元,等于同样价格在台北买一间,在台南可以买4间!不过台南市总价虽然是六都最亲民,但相对2020年第四季的套房平均总价166.7万元,年增达42.2%,涨幅因比较基期低而显得惊人。

以台南市来说,有不少套房转手价高于原本入手价的案例,善化区阳光三路「植村墅八期」9楼户, 2020年前屋主以535万元买进,持有一年以638万元转手,帐面增值103万元,年投报近两成;民生路「万福金庭NO.2」3楼户,历经2次转手总共价涨50万元;东区崇德路「阳光贵族」6楼、10楼户,增值65~67万元不等;中华东路二段「乡城阳光镇」11、13、19楼户,则上涨16~82万元不等。

台湾房屋善化南科加盟店店东林钰熏表示,善化区像是「尊爵会馆」、「春池LM inn」、「万福金庭」等,都是区内少数有套房产品的社区,其中「万福金庭」一户套房总价约300万元,另外则不乏两户为一单位销售的双套房,去年成交总价至少500万元起,不过今年套房仍有成长空间,主要是因台积电在台南设厂,创造大量工作机会,带动周边的善化、新市房价走扬,套房买家除了在南科的上班族之外,也有许多外县市的投资置产族,看好此区发展,在此购屋收租。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,套房总价低、好入手,颇吸引置产族购买出租,因此以套房为主力的社区常有户数多,出入人员相对较复杂、租客素质落差大等状况,因此若是小资族想要买来自用,建议买家应多了解社区管理状况,以及租客状况;此外,也要考量房子的所在位置交通便利性,以及市场供需,评估未来出租率和转手性。

第一建经研究中心副理张菱育提醒,部分银行对于套房产品的放款条件有几项限制,像是主建物加附属建物坪数低于15坪的物件,被视为不易转手的小宅,恐仅能申请6~7成的房贷,若坪数为10坪以下物件,有些银行甚至不承贷,消费者必须准备更多自备款才有办法购买。

本土破200万例 中南部下周达高峰 瑞银:促消费规模可望超2020年 预售新屋市场 小宅交易占五成

0 留言

评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。
验证码