3大都更案 房价惊惊涨

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国内三大「最牛」都更案文林苑、永春案、正义国宅,都已完工或接近完工,搭上房市大多头列车,房价上涨惊人,永春案「森业永春」几经波折日前落成,成交价落在每坪109~138万元;「乐扬文林苑」最高价格也站上8字头;「Diamond Towers钻石塔」开价更逾每坪200多万。

由森业营造投入整合开发的「森业永春」,1月取得使用执照,根据最近实价登录显示,累计至今已有50多笔实价交易记录,交易时间从2019年1月到2021年8月,成交单价在每坪109万~138万之间,最单高价是21楼每坪138万元,成交总价为5,375万元,低楼层的3楼实价单价每坪109万元,全案实价揭露金额已经达到22.5亿元。

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已完工五年的「乐扬文林苑」从早期预售每坪约40多万行情,完工后近年普遍在每坪70万元以上。另一件指标大案正义国宅「Diamond Towers钻石塔」预计近期对外销售,该案是东区正核心少见的大型开发案,结合了百货商场与豪宅设计规划,外观造型抢眼,个案对外销售价格也将是近年东区新指标,价格可望创下国内都更案的新高。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,三大都更指标案都遇过整合上的复杂问题,不过这20年来漫长的整合历程,搭上这一大波的房地产上涨,房屋单价从二位数飙涨到三位数,房产价值上涨幅度惊人。

国内三大「最牛」都更涨势惊人 永春案最高每坪138万 大城台中库存土地逾2万坪 总销估千亿伺机推案 ,

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19 留言

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